Servizi
Lo studio Condominiocasa offre l’intero ventaglio delle attività di amministrazione condominiale, articolate in sei aree integrate. Ogni servizio è erogato direttamente dalla Dott.ssa De Lillo con il supporto operativo dello studio.
01. Amministrazione ordinaria
Comprende tutte le attività previste dall’art. 1130 c.c. per la gestione corrente dello stabile: contabilità condominiale con tenuta del registro di anagrafe condominiale, del registro di nomina e revoca dell’amministratore, del registro di contabilità e del registro dei verbali; riscossione delle quote con sistema di solleciti graduati; pagamento dei fornitori previa verifica della corrispondenza tra fattura, contratto e prestazione resa; redazione del bilancio preventivo e del rendiconto consuntivo con relazione esplicativa; convocazione delle assemblee ordinarie e straordinarie nei termini di legge; verbalizzazione delle decisioni assembleari e cura della comunicazione delle delibere ai condòmini assenti.
02. Amministrazione straordinaria
Pianificazione e coordinamento di interventi rilevanti sulle parti comuni: lavori edili e impiantistici di rifacimento facciate, lastrici solari, ascensori, impianti termici, impianti idrici; gestione dei bonus fiscali applicabili agli interventi (sismabonus, bonus ristrutturazione, ecobonus, ove vigenti) con cura della relativa documentazione; selezione delle imprese mediante richiesta di preventivi comparativi e verifica dei requisiti tecnico-amministrativi (DURC, polizze, iscrizioni); direzione dei lavori in concerto con tecnici di fiducia (geometri, ingegneri, architetti); collaudo e gestione di eventuali contestazioni.
03. Supercondomini e complessi immobiliari
Gestione di realtà complesse: supercondomini caratterizzati da pluralità di edifici con servizi comuni (impianti, viabilità interna, autorimesse); strutture miste residenziali-commerciali con tabelle millesimali differenziate per la ripartizione delle spese ai sensi dell’art. 1123 c.c.; autorimesse comuni con gestione del regolamento interno e dei posti auto assegnati; impianti tecnologici condivisi (centrali termiche centralizzate, impianti fotovoltaici, antenne televisive collettive) con calcolo dei consumi pro-quota.
04. Recupero morosità
Procedura strutturata in più livelli per la riscossione delle quote scadute: solleciti graduati (avviso bonario, sollecito formale, diffida raccomandata) con tempistiche definite; piani di rientro concordati per condòmini in temporanea difficoltà economica; decreti ingiuntivi ex artt. 633 e seguenti c.p.c. tramite lo studio legale partner, con l’obiettivo di tutelare la cassa comune senza esasperare i rapporti tra condòmini; esecuzioni mobiliari o immobiliari nei casi di morosità protratta. Tutta l’attività è rendicontata al condominio in trasparenza.
05. Contenzioso condominiale
In stretta sinergia con lo Studio Legale Lanotte & Partners, lo studio cura la gestione del contenzioso: impugnazioni di delibere assembleari ex art. 1137 c.c.; controversie su parti comuni e usi delle stesse; responsabilità per cose in custodia ex art. 2051 c.c. (ad esempio infiltrazioni, cadute di oggetti); liti con fornitori, ex amministratori, condomini per opere abusive; difesa del condominio in sede civile davanti al Giudice di Pace, al Tribunale di Trani e alla Corte d’Appello di Bari, secondo competenza.
06. Real estate & consulenza
Servizi accessori per condòmini e proprietari: valutazioni immobiliari di unità abitative, locali commerciali e box auto; accompagnamento nelle compravendite con verifica della regolarità condominiale dell’immobile; verifica e revisione delle tabelle millesimali ex art. 68 disp. att. c.c.; consulenza a privati su questioni condominiali specifiche (usucapione di parti comuni, modifiche di destinazione d’uso, distanze tra costruzioni, immissioni).
Come richiedere un preventivo
Per ricevere un preventivo personalizzato, scriveteci una e-mail a info@condominiocasa.it indicando: indirizzo del condominio, numero di unità immobiliari (residenziali e commerciali), eventuale presenza di servizi comuni (ascensore, riscaldamento centralizzato, autorimessa), servizi richiesti tra quelli sopra elencati. Vi risponderemo entro la giornata lavorativa successiva.